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                  北京等20城市樓市庫存同比增16.3% 創近5年新高
                  2014-04-04 09:35:27   中國房產網   評論:0

                   

                    3日,上海易居房地產研究院發布房地產市場研究報告。數據顯示,截至3月底,受監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米 , 環 比 增 長2 .0%, 同 比 增 長16 .3%。這些城市的庫存總量創下了近5年的歷史新高。

                    在包括北上深廣等一線城市在內的這20個城市中,有14個城市庫存出現了環比上升現象。其中北京、深圳和茂名3個城市的庫存上升幅度較大,環比增幅分別達到10.0%、9.8%和7.5%。有6個城市庫存則出現了下跌態勢。

                    易居方面分析指出,3月,部分城市推盤力度開始加大,但市場成交的反彈并沒有預期的大,月度新增供應量大于成交量,所以導致總體庫存出現了小幅上升。

                    具體來看,3月20個城市新建商品住宅月度新增供應量為769萬平方米,環比增長112 .7%,同比減少23.6%。這是一季度新增供應的單月最高水平,表明整個市場推盤節奏正逐漸加快。此外,3月,20個城市月度新增供應量大于成交量,數據顯示,3月成交量為592萬平方米,環比增長42.9%,同比減少47.2%。

                    分城市來看,一二線城市庫存環比增長更為明顯。截至3月底,一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存量分別為2900平方米、3134平方米和2367萬平方米,總量為8401平方米,環比增長分別為4.8%、1.4%和-0.4%,同比增長分別為9.8%、21.7%和17.9%。

                    值得注意的是,北上深廣四個一線城市庫存呈現環比與同比雙雙升態勢。相比二三線城市,一線城市房企的推盤節奏率先加快,月度新增供應的力度略超購房者的入市力度。

                    從消化周期來看,3月三類城市存銷比均有上升。其中,20個城市新建商品住宅存銷比為11.9,這也意味著市場需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。自2013年4月份以來,存銷比基本表現出震蕩式上行態勢。

                    易居方面還分析指出,3月一二三線三類城市新建商品住宅存銷比分別為10.5、11.0和16.1,相比2月份9 .3、10 .3和15 .5的數值都有所上升。3月成交沒有預期的好,三類城市的庫存去化都受到了影響。

                    總體而言,3月樓市復蘇速度沒有預期快。部分房企加大新增供應,表現出積極的入市姿態。但受房貸緊縮及少數城市降價現象影響,很多購房者延緩入市,因此造成了庫存積壓的現象,越來越多的城市庫存去化周期在增大。易居方面認為,經過1至2月因春季因素而導致的庫存略減后,3月開始整個庫存走勢繼續增長。高庫存自然會帶給房企壓力,因此加快去化庫存將成為二季度的優先目標。

                  責任編輯:lipeisheng  來自:中國房產網綜合

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